Étude RE2020 d'une copropriété neuve
L'étude énergétique et environnementale complète d'une copropriété de 10 logements neufs, menée dès l'avant-projet jusqu'au dépôt du permis de construire.
Une copropriété neuve à concevoir
Le projet portait sur la construction d'une copropriété de 10 logements (694 m², du T2 au T4), en phase avant-projet. L'enjeu : concevoir des bâtiments conformes à la RE2020 et constituer le dossier permettant l'obtention du permis de construire.
Modéliser pour optimiser
Nous avons saisi l'ensemble du bâti et des systèmes sur un logiciel de calcul réglementaire : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, métré et calcul des déperditions. Les ponts thermiques ont été étudiés séparément sur un logiciel spécialisé, pour fiabiliser le bilan.
L'empreinte environnementale
Nouveauté majeure de la RE2020, l'analyse du cycle de vie (ACV) évalue l'impact carbone du bâtiment, des matériaux jusqu'à son exploitation. Nous l'avons intégrée à l'étude pour vérifier le respect des seuils carbone réglementaires.
Le dossier réglementaire
L'étude s'est conclue par la constitution du dossier attestant la conformité RE2020, pièce nécessaire au dépôt du permis de construire.
En résumé
De la modélisation énergétique au bilan carbone, cette étude accompagne le projet neuf dès l'avant-projet pour vérifier sa conformité réglementaire et préparer l'attestation du permis de construire.
Ce que demande une étude RE2020 en collectif
Sur un bâtiment collectif, l'étude ne se fait pas logement par logement de façon indépendante : le calcul porte sur l'ensemble, avec des typologies représentatives. Un logement d'angle au dernier étage, un logement intermédiaire et un rez-de-chaussée n'ont ni les mêmes déperditions ni le même comportement en été. Les cas les plus défavorables conditionnent souvent les choix retenus pour tout le bâtiment.
Les cinq indicateurs réglementaires sont vérifiés : le Bbio pour la qualité de l'enveloppe, les degrés-heures pour le confort d'été, le Cep et le Cep,nr pour les consommations, et les deux indicateurs carbone — Ic énergie et Ic construction — issus de l'analyse du cycle de vie.
Les points qui coincent le plus souvent
- Le confort d'été des logements traversants mal protégés, en particulier sous toiture : c'est le motif de non-conformité le plus fréquent.
- La production d'eau chaude sanitaire, qui pèse lourd en collectif une fois l'enveloppe performante : le choix entre production collective et individuelle change nettement le résultat.
- Les ponts thermiques de planchers intermédiaires, souvent sous-estimés au stade de l'esquisse.
- L'Ic construction, qui dépend du mode constructif et de la quantité de béton, et qui se resserre par paliers jusqu'en 2031.
Pourquoi intervenir dès l'avant-projet
À l'avant-projet, l'orientation, la compacité, la taille des baies et le principe de structure sont encore négociables : ce sont exactement les paramètres qui pilotent le Bbio et le carbone. Une fois le permis déposé, les leviers restants se limitent aux épaisseurs d'isolant et aux équipements, c'est-à-dire aux solutions les plus coûteuses au point d'indicateur gagné.
Un besoin comparable ?
Cette mission relève de notre prestation Étude thermique RE2020. Décrivez votre projet et recevez une estimation immédiate, puis un devis détaillé sous 24 h. Vous pouvez aussi nous appeler au 06 18 13 76 45.
Étude menée au sein d'un autre bureau d'études, avant la création de BETTHER.